Hayat Estate
Агентство зарубежной недвижимости
и инвестиционно-строительная компания
Агентство зарубежной недвижимости
и инвестиционно-строительная компания
Топ-5 новостроек на Пхукете (Таиланд)
для успешных инвестиций
для успешных инвестиций
Арендный доход 7-12% годовых
Доход от перепродажи 20-50%
Из любой точки мира
Доход от перепродажи 20-50%
Из любой точки мира
Скачайте pdf каталог Топ-5 новостроек на Пхукете для успешного инвестирования и получите доступ к актуальным предложениям по ценам застройщиков
Время загрузки: 2 сек.
Таиланд в цифрах
9
Курортный сезон
9 месяцев в году
5-7%
Естественный прирост
Цен на недвижимость за год
7-12%
Доход от аренды
Гарантированный или фактический
до 50%
Доход от перепродажи
При покупке на этапе строительства
Актуальные проекты комплексов под управлением мировых отельных сетей
Посмотрите короткое видео и узнайте почему стоит инвестировать в Таиланд
- Почему опытные инвесторы выбирают Таиланд?
- Стоит ли инвестировать прямо сейчас?
- Как перевести деньги?
- Что такое гарантированный доход?
Hayat Estate
Недвижимость в Таиланде 2023 - Почему стоит инвестировать
Скачайте pdf каталог Топ-5 новостроек на Пхукете для успешного инвестирования и получите доступ к актуальным вариантам по ценам застройщиков
Время загрузки: 2 сек.
Инвестиции в недвижимость Таиланда
О чем должны знать иностранцы?
О чем должны знать иностранцы?
Туризм
Таиланд выигрывает у всех стран Европы тем, что туристы сюда едут круглый год. В Турции, Испании, Греции «сезон» – 5-6 месяцев, на черноморских курортах, например, Болгарии, всего три месяца полноценной загрузки. В остальное время апарт-отели, да и вся инфраструктура, простаивают, многие закрываются.
В Таиланде «несезона» нет, есть «высокий» и «низкий» сезон. Разница между ними в следующем:
Таиланд выигрывает у всех стран Европы тем, что туристы сюда едут круглый год. В Турции, Испании, Греции «сезон» – 5-6 месяцев, на черноморских курортах, например, Болгарии, всего три месяца полноценной загрузки. В остальное время апарт-отели, да и вся инфраструктура, простаивают, многие закрываются.
В Таиланде «несезона» нет, есть «высокий» и «низкий» сезон. Разница между ними в следующем:
- В «высокий» сезон сюда приезжают туристы из СНГ, Европы, Америки – те, у кого непогода с октября по май. Заполняемость отелей в этот период: 80-95%.
- В «низкий» сезон здесь много гостей из Китая и других стран Юго-Восточной Азии, а также Австралии. Китайцы приезжают на Пхукет круглый год, для них поездка сюда, как для россиян – в Сочи.
Близость Китая – огромное преимущество. Рынок огромный, деньги у китайцев есть, и тратить их они любят. Снимают дорогие апартаменты и занимаются шопингом. Словом, не экономят.
Ежегодно Пхукет – а это самый популярный и развитый курорт в Таиланде – принимает 10 млн туристов. Средний чек на каждого – $250 в сутки. Большая часть денег уходит на аренду жилья.
Турпоток продолжит расти. Министерство туризма Таиланда ожидает, что к 2024 году число гостей достигнет 13-14 млн в год. Уже утвержден проект и начинается строительство нового международного аэропорта Пхукета, второго для такого небольшого острова.
Налоги
Прежде чем считать доходы, которые вы можете получить, надо разобраться с обязательными расходами – всевозможными государственными сборами и налогами, которыми облагаются иностранные собственники недвижимости.
Налоги на покупку недвижимости
В Германии, например, покупатель платит налог на приобретение недвижимости 3,5-6,5% в зависимости от федеральной земли, в Испании – 6-10%, в Италии – 9-10%, в с случае элитного объекта – 22%. В Греции при покупке старого жилья (разрешение на строительство выдано до 2006 г.) – налог 3,09%, но все новостройки облагаются по ставке 24%.
Турпоток продолжит расти. Министерство туризма Таиланда ожидает, что к 2024 году число гостей достигнет 13-14 млн в год. Уже утвержден проект и начинается строительство нового международного аэропорта Пхукета, второго для такого небольшого острова.
Налоги
Прежде чем считать доходы, которые вы можете получить, надо разобраться с обязательными расходами – всевозможными государственными сборами и налогами, которыми облагаются иностранные собственники недвижимости.
Налоги на покупку недвижимости
В Германии, например, покупатель платит налог на приобретение недвижимости 3,5-6,5% в зависимости от федеральной земли, в Испании – 6-10%, в Италии – 9-10%, в с случае элитного объекта – 22%. В Греции при покупке старого жилья (разрешение на строительство выдано до 2006 г.) – налог 3,09%, но все новостройки облагаются по ставке 24%.
Для сравнения:
В Таиланде покупатель отдаёт государству 1-2% от цены недвижимости, в зависимости от того, как оформляется сделка – во фрихолд или лизхолд. Разница очевидна.
В Таиланде покупатель отдаёт государству 1-2% от цены недвижимости, в зависимости от того, как оформляется сделка – во фрихолд или лизхолд. Разница очевидна.
Ежегодные налоги на недвижимость
В Таиланде их просто нет, в то время как в европейских странах сумма получается солидная. К примеру, в Италии все собственники платят три налога – на недвижимость, муниципальный и на вывоз мусора, которые ежегодно «съедают» 1-2% от цены недвижимости, и это еще без учета расходов на коммунальные услуги.
Налоги на доход от аренды недвижимости
В большинстве стран Европы ставка подоходного налога прогрессивная и достигает 45-50%. В Таиланде максимальная ставка для иностранцев – 15%. Но даже она может быть легально снижена до 3%. Мы работаем с опытной бухгалтерской компанией, которая помогает клиентам оптимизировать налогообложение.
Недвижимость
Ежегодно недвижимость дорожает на 5-7%. И этот тренд наблюдается уже 10 лет!
Безусловно, Таиланд неоднороден. Быстрее всего растут в цене популярные у туристов локации.
А среди них самый развитый и сбалансированный рынок – конечно, Пхукет.
Помимо очевидной туристической привлекательности, у него есть два важных для инвесторов плюса: нехватка земельных участков и ограничения на массовое высотное строительство.
Здесь не возводят здания выше 7 этажей. Для Пхукета комплекс на 400-500 квартир – это что-то грандиозное, а в Паттайе и 1000 номеров – не редкость. Естественно, это хорошо влияет на заполняемость и доходы от недвижимости на Пхукете.
Всё это – турпоток, стабильная экономика и валюта, круглогодичный сезон и низкие налоги – приводит к тому, что на Пхукете хотят присутствовать ведущие отельные сети: Best Western, Windham Group, Renaissance, Sheraton, Movenpick… Здесь они могут делать хороший бизнес.
При этом земли мало, получить разрешение на строительство сложно. Поэтому отели выбирают застройщика с хорошим опытом и заключают с ним договор на управление готовым комплексом. В результате выигрывают покупатели квартир. Благодаря профессиональному управляющему, они зарабатывают на аренде в среднем от 7% до 12% годовых. А на перепродаже, при профессиональном выборе объекта - можно получить до 50% дохода. В странах Европы такого дохода не получить.
В Таиланде их просто нет, в то время как в европейских странах сумма получается солидная. К примеру, в Италии все собственники платят три налога – на недвижимость, муниципальный и на вывоз мусора, которые ежегодно «съедают» 1-2% от цены недвижимости, и это еще без учета расходов на коммунальные услуги.
Налоги на доход от аренды недвижимости
В большинстве стран Европы ставка подоходного налога прогрессивная и достигает 45-50%. В Таиланде максимальная ставка для иностранцев – 15%. Но даже она может быть легально снижена до 3%. Мы работаем с опытной бухгалтерской компанией, которая помогает клиентам оптимизировать налогообложение.
Недвижимость
Ежегодно недвижимость дорожает на 5-7%. И этот тренд наблюдается уже 10 лет!
Безусловно, Таиланд неоднороден. Быстрее всего растут в цене популярные у туристов локации.
А среди них самый развитый и сбалансированный рынок – конечно, Пхукет.
Помимо очевидной туристической привлекательности, у него есть два важных для инвесторов плюса: нехватка земельных участков и ограничения на массовое высотное строительство.
Здесь не возводят здания выше 7 этажей. Для Пхукета комплекс на 400-500 квартир – это что-то грандиозное, а в Паттайе и 1000 номеров – не редкость. Естественно, это хорошо влияет на заполняемость и доходы от недвижимости на Пхукете.
Всё это – турпоток, стабильная экономика и валюта, круглогодичный сезон и низкие налоги – приводит к тому, что на Пхукете хотят присутствовать ведущие отельные сети: Best Western, Windham Group, Renaissance, Sheraton, Movenpick… Здесь они могут делать хороший бизнес.
При этом земли мало, получить разрешение на строительство сложно. Поэтому отели выбирают застройщика с хорошим опытом и заключают с ним договор на управление готовым комплексом. В результате выигрывают покупатели квартир. Благодаря профессиональному управляющему, они зарабатывают на аренде в среднем от 7% до 12% годовых. А на перепродаже, при профессиональном выборе объекта - можно получить до 50% дохода. В странах Европы такого дохода не получить.
Какой доход приносит недвижимость в Таиланде?
Из-за низких налогов и расходов на содержание, а также высокой круглогодичной заполняемости, недвижимость в Таиланде приносит бОльший доход, чем в странах Европы. Здесь средний показатель – от 7% от цены объекта в год.
Причем, это только доход от аренды. А ведь есть ещё и капитализация.
Рассмотрим среднестатистический сценарий. Сегодня вы покупаете квартиру за $100000. За пять лет аренда под 7% годовых приносит вам $35000. Плюс, сама недвижимость дорожает – возьмём по-минимуму – на 5% в год. Значит, через 5 лет квартиру можно будет продать за $125000. Итого, за 5 лет вы увеличили капитал на $60000 или 12% в год.
И это еще не самый доходный сценарий. Ведь можно было взять квартиру на старте продаж за $80000 и сдавать в аренду по программе Rental Pool, которая позволяет зарабатывать больше.
Можно выделить три стратегии, которыми пользуются инвесторы в Таиланде. В этом видео мы описали их ключевые особенности, плюсы и минусы.
Причем, это только доход от аренды. А ведь есть ещё и капитализация.
Рассмотрим среднестатистический сценарий. Сегодня вы покупаете квартиру за $100000. За пять лет аренда под 7% годовых приносит вам $35000. Плюс, сама недвижимость дорожает – возьмём по-минимуму – на 5% в год. Значит, через 5 лет квартиру можно будет продать за $125000. Итого, за 5 лет вы увеличили капитал на $60000 или 12% в год.
И это еще не самый доходный сценарий. Ведь можно было взять квартиру на старте продаж за $80000 и сдавать в аренду по программе Rental Pool, которая позволяет зарабатывать больше.
Можно выделить три стратегии, которыми пользуются инвесторы в Таиланде. В этом видео мы описали их ключевые особенности, плюсы и минусы.
- 1"Купи - быстро продай"Самая быстрая и высокодоходная стратегия – спекулятивная сделка. Покупаешь на ранней стадии – продаешь еще до завершения строительства. За 1-3 года можно увеличить капитал на 100% и более. Но не забывайте: рисков здесь больше, чем в других схемах.
Наиболее сложный этап в этой стратегии (впрочем, и в других это важно) – правильно подобрать инвестиционный проект.
Если вы заинтересованы в предложениях для спекулятивных сделок, не ищите объекты в интернете или на выставках – их там нет. Лучшие варианты разбирают еще до официального старта продаж. Застройщики делают предложения ведущим агентствам, а риэлторы за пару недель распродают стартовый пул квартир по своей базе клиентов. - 2"Купи - долго сдавай"Самая долгосрочная и надежная стратегия – «связанный контракт» (купи и сдавай долго). В течение 10-15 лет вы будете гарантированно по четкому графику получать свои 7% от цены недвижимости в год. Риски минимальны, забот никаких, но и доход ниже, чем по другим стратегиям.
Если вы ищете варианты для долгосрочного надежного вложения средств, внимательно изучайте предложения. Сейчас чуть ли не все застройщики Таиланда обещают гарантированный доход, но далеко не каждый такой комплекс подходит для инвестиций по стратегии «связанный контракт».
По сути, это улучшенная версия банковского депозита. Купить квартиру в Таиланде с гарантированным доходом на 10-15 лет – так же просто и надежно, как положить деньги в банк. Но здесь вы получите в среднем 7% годовых, а не 1-2%, как предлагают российские банки по счетам в валюте.
Плюс, сможете отдыхать в этой квартире несколько недель в году. И еще бОльший плюс, недвижимость будет дорожать – через 10-15 лет вы продадите ее существенно дороже.
Кстати, многие застройщики сейчас предлагают опцию «обратный выкуп», т.е. обязуются выкупить вашу квартиру после окончания арендного контракта, если вы конечно захотите продать. - 3Купи - сдавай - продайСамую сбалансированную стратегию, которая позволяет в среднесрочной перспективе выйти на максимальный доход, мы условно называем «купи – сдавай – продай». Причем максимальную отдачу от нее можно получить, если:
- войти в проект на начальном этапе, т.е. купить максимально дешево;
- сдавать через отельную сеть по схеме «гарантированный доход + rental pool» (при грамотном управлении фактическая отдача от аренды выше, чем гарантированная);
- продать не ранее, чем через 5 лет (чтобы сэкономить на налогах).
Сколько стоит доходная недвижимость Таиланда?
На Пхукете цены на недвижимость растут ежегодно на протяжении последних 10 лет. И сегодня квартиры в качественных комплексах с хорошим возвратом инвестиций уже нельзя назвать дешевыми. Минимум рассчитывайте на $100 тысяч.
Главное, от чего хотелось бы предостеречь – не играйте на последнее. Если у вас всего $50-70 тыс., теоретически вы можете поучаствовать в спекулятивной сделке. Забронировать апартаменты, выплатив застройщику 20% от стоимости, а через год продать дороже, так и не внеся всю сумму целиком. Но что если всё пойдет не так, вдруг вы не сможете так быстро найти покупателя? Риски при покупке лишь одной квартиры слишком большие.
Если к нам приходит инвестор с $500-700 тыс., мы обычно предлагаем диверсифицировать средства. Часть вложить в «связанный контракт», получая средний стабильный доход в долгосрочной перспективе. Часть – по схеме «купи – сдавай – продай», чтобы выйти на хорошую прибыль. А уже заработанные средства аккумулировать на счетах в Таиланде и ждать: как только появляется хороший проект для спекулятивной стратегии – сразу покупать.
Если ваш бюджет ограничен, лучше выбирайте надежную стратегию и воспользуйтесь предложениями от застройщиков. Кредит в банке Таиланда иностранцу крайне сложно получить, а вот беспроцентные рассрочки на период строительства предоставляют почти все.
Если необходимо, мы можем договориться, чтобы 50% от цены квартиры вы растянули на время строительства (это 1-3 года), а оставшиеся 50% можно будет выплачивать еще несколько лет, но уже под проценты – 3-7% годовых. Мы знаем крупных застройщиков, которые финансируют иностранцев по такой схеме.
Также вы можете сэкономить на нескольких поездках в Таиланд и провести сделку удаленно. Это достаточно сложно, но у нас большой опыт дистанционных продаж – мы поможем.
Главное, от чего хотелось бы предостеречь – не играйте на последнее. Если у вас всего $50-70 тыс., теоретически вы можете поучаствовать в спекулятивной сделке. Забронировать апартаменты, выплатив застройщику 20% от стоимости, а через год продать дороже, так и не внеся всю сумму целиком. Но что если всё пойдет не так, вдруг вы не сможете так быстро найти покупателя? Риски при покупке лишь одной квартиры слишком большие.
Если к нам приходит инвестор с $500-700 тыс., мы обычно предлагаем диверсифицировать средства. Часть вложить в «связанный контракт», получая средний стабильный доход в долгосрочной перспективе. Часть – по схеме «купи – сдавай – продай», чтобы выйти на хорошую прибыль. А уже заработанные средства аккумулировать на счетах в Таиланде и ждать: как только появляется хороший проект для спекулятивной стратегии – сразу покупать.
Если ваш бюджет ограничен, лучше выбирайте надежную стратегию и воспользуйтесь предложениями от застройщиков. Кредит в банке Таиланда иностранцу крайне сложно получить, а вот беспроцентные рассрочки на период строительства предоставляют почти все.
Если необходимо, мы можем договориться, чтобы 50% от цены квартиры вы растянули на время строительства (это 1-3 года), а оставшиеся 50% можно будет выплачивать еще несколько лет, но уже под проценты – 3-7% годовых. Мы знаем крупных застройщиков, которые финансируют иностранцев по такой схеме.
Также вы можете сэкономить на нескольких поездках в Таиланд и провести сделку удаленно. Это достаточно сложно, но у нас большой опыт дистанционных продаж – мы поможем.
Чем я рискую, когда вкладываю деньги в недвижимость Таиланда?
Некоторые агентства убеждают клиентов, что при инвестициях в Таиланде нет никаких рисков, что их деньги защищены на 100%. Безусловно, это не так. Риски есть всегда. Как только у вас появляется имущество, возникает и вероятность его потерять.
Залог грамотных инвестиций – понимание существующих рисков и управление ими.
Среди всех описанных рисков самый существенный – строительный. Перед сделкой крайне важно разобраться, кто стоит за проектом – крупная компания с международным капиталом или новая фирма с номинальным тайским директором. Какой опыт у застройщика? Есть ли у него ресурсы? Получены ли разрешения? Не инвестируйте за рубежом, пока не поймете, кто есть кто на местном рынке.
Кроме того, всегда есть риск неправильно оценить сам проект, не разобраться со стратегией, поддаться влиянию маркетологов, которые умело жонглируют круглыми цифрами. Даже если вы уже нашли комплекс, который вам понравился, спросите – что о нём думают профессионалы, которые давно на этом рынке. Консультация экспертов точно лишней не будет.
Некоторые агентства убеждают клиентов, что при инвестициях в Таиланде нет никаких рисков, что их деньги защищены на 100%. Безусловно, это не так. Риски есть всегда. Как только у вас появляется имущество, возникает и вероятность его потерять.
Залог грамотных инвестиций – понимание существующих рисков и управление ими.
Среди всех описанных рисков самый существенный – строительный. Перед сделкой крайне важно разобраться, кто стоит за проектом – крупная компания с международным капиталом или новая фирма с номинальным тайским директором. Какой опыт у застройщика? Есть ли у него ресурсы? Получены ли разрешения? Не инвестируйте за рубежом, пока не поймете, кто есть кто на местном рынке.
Кроме того, всегда есть риск неправильно оценить сам проект, не разобраться со стратегией, поддаться влиянию маркетологов, которые умело жонглируют круглыми цифрами. Даже если вы уже нашли комплекс, который вам понравился, спросите – что о нём думают профессионалы, которые давно на этом рынке. Консультация экспертов точно лишней не будет.
Скачайте pdf каталог Топ-5 новостроек на Пхукете для успешного инвестирования и получите доступ к актуальным вариантам по ценам застройщиков
Время загрузки: 2 сек.
Hayat Estate – международное агентство зарубежной недвижимости и инвестиционно-строительная компания.
Hayat Estate создано инвесторами и для инвесторов с целью помочь максимально эффективно вкладывать средства в недвижимое имущество. Наши офисы находятся в Украине, Турции, Болгарии, Испании, Казахстане и Таиланде.
Мы оказываем профессиональную помощь и поддержку в приобретении недвижимости для проживания и инвестирования. Мы этим успешно занимаемся с 2012 года.
Наши партнеры – крупные застройщики с многолетним опытом в строительной сфере и ведущие агентства из разных стран мира. По всем объектам первичного рынка мы работаем только с застройщиками, поэтому наши услуги бесплатны для клиентов.
Мы оказываем профессиональную помощь и поддержку в приобретении недвижимости для проживания и инвестирования. Мы этим успешно занимаемся с 2012 года.
Наши партнеры – крупные застройщики с многолетним опытом в строительной сфере и ведущие агентства из разных стран мира. По всем объектам первичного рынка мы работаем только с застройщиками, поэтому наши услуги бесплатны для клиентов.
3 уровня экспертизыинвестиционных объектов, гарантирующая безопасность вложений, ликвидность и доходность недвижимости.
Нет комиссиипо всем объектам первичного рынка работаем с застройщиками, поэтому для клиентов наши услуги бесплатны.
1000+ довольных клиентовсмогли полнее разобраться в тонкостях инвестиций в зарубежную недвижимость и приобрести новый дом.
11 лет на рынкемы работаем над тем, чтобы дать Вам наиболее полную информацию о рынке недвижимости за рубежом.
Широкая география выбораПартнеры в 20+ странах – Турция, Испания, Таиланд, Болгария, Германия, Черногория, Польша, Грузия, Кипр, Италия и т.д.
400+ договоров с застройщикамичтобы вы смогли найти подходящую для Вас недвижимость на условиях "от застройщика".
Скачайте актуальный каталог
"Топ-10 ЖК на Пхукете для инвестирования"
"Топ-10 ЖК на Пхукете для инвестирования"
Заполните форму и мгновенно получите каталог в формате PDF
Время загрузки: 2 сек.